告别这家百货门店……广州正迎来更多新店入局

导读：广州日报记者从天河城方面获悉，天河城百货东圃店因商场租赁合同期满，将于2023年12月31日营业结束后停止对外营业。至此，开业已近12年的这家天河城门店宣告退出市场。

近日，广州日报记者从天河城方面获悉，天河城百货东圃店因商场租赁合同期满，将于2023年12月31日营业结束后停止对外营业。至此，开业已近12年的这家天河城门店宣告退出市场。

天河城百货东圃店微信公号截图

“满满的回忆”“十几年在东圃见证了这家店开业到撤退”……在评论区中，市民纷纷留下自己的感慨，与这家门店告别。据记者观察，这是天河城商业今年3月关闭天河城百货北京路店之后第二次关闭门店，东圃店关闭后，天河城商业尚有4家在营门店，其中就包括今年10月下旬刚刚全面开业的“天河城奥莱公园”。

一边，是部分门店宣告闭店“谢幕离场”；一边，是全新门店宣布开张“攻城略地”——这样的情况，在近年的商业市场中并不罕见。随着缩减面积，提高坪效的轻量化发展成为商超行业转型大势，部分传统卖场型商超正寻求转型升级，同时，记者也注意到，正有更多会员店、奥莱公园等新赛道竞赛者加入线下消费市场角逐。据赢商大数据统计，2023年第三季度广州开业商场就有7个，数量排名全国第一。

传统老店离场：多因“租赁合约到期”或“战略调整”“业态转型”

据天河城商业方面发布的停业通知，天河城百货东圃店自开业至今已近12年。

对于消费者关注的服务问题，记者从天河城方面了解到，该门店在闭店之前商场仍将提供服务。如消费者持有天河城商业提货小票、积分卡，消费者可在有效期内抽空到店使用，或前往天河城商业其他门店进行选购；如消费者持有该门店内各租赁商户（包括但不限于餐饮商户）自主发行的储值卡，则需提前与商户联系，确认卡内余额的解决方式。

近年来，老店宣布闭店转型的案例屡见不鲜。2021年11月，经营25年的广州王府井百货闭店；2021年12月，营业15年的摩登百货海购店宣布歇业；2022年以来，家乐福门店陆续撤场，直至今年8月关闭最后一家广州门店……类似的事件频繁上演

家乐福广州康王店在3月31日停止营业

对于闭店原因，不少商家表示为“租赁合约到期”，同时，也有企业表示是“因战略调整需要”或是“业态转型”。

多样新店入局：2023年第三季度广州开业项目数量位列全国第一

老店退潮的同时，新店也正不断涌现。10月27日，由粤海天河城商业打造的“奥莱+公园”主题式购物中心“天河城奥莱公园”迎来全面开业；同日，北京路天河城B区全新开业，与斜对面的A区形成联动，成为目前该商圈内最大的商业综合体项目；11月21日，天河区珠江新城最大单体购物中心广州天河领展广场正式开业，上百家品牌商家全部亮相……当前，广州在商圈规划方面，提出构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系，提出要打造5个世界级地标商圈。据戴德梁行统计，五大世界级商圈有望为广州带来127万㎡新增商业供应。

北京路步行街人头涌涌，热闹非凡

从数据来看，广州的新增开业项目也跑在全国前列。据赢商大数据统计，2023年第三季度（7月-9月）全国开业商场104个。从城市分布看，广州、北京、上海三座城市开业项目数量位列前三，其中广州7个，数量排第一。

透视市场冷热：因地制宜打造不同商贸业态成行业趋势

对于一冷一热的线下商场门店现象，有商业资深从业人士告诉记者，近年来，传统百货日渐式微，一方面是电商的崛起对其造成冲击，另一方面则是部分商场自身的硬件及品牌老化，使得其逐渐被市场抛弃。

“商圈的竞争、消费者购物习惯的变化以及线上购物的普及可能导致消费者流量减少，从而影响了大卖场的销售业绩。线下商超行业正在面临转型升级的挑战。”在艾媒咨询首席分析师张毅看来，为了应对市场变化，一些大卖场选择关店并转型为新的业态。张毅认为，转型新业态的现象代表了传统卖场升级的新趋势。随着消费者需求的不断变化和线上零售的兴起，传统卖场需要不断创新，提供更多元化的服务和体验，以吸引消费者的兴趣和购买欲望。

当前越来越多商场正在优化战略布局，特别是结合不同商圈的不同消费人群特点，因地制宜打造不同的商贸业态。据行业人士介绍，比如有部分商贸企业将继续在核心区发展布局聚焦高端产品和提供优质服务的百货商场业态，而在非核心区地段，则将尝试会员店、奥莱小镇等“新赛道”商贸业态。

链接观点：商务部原副部长魏建国充分肯定广州线下消费市场

“我相信，终有一天市场经济的发展会使线上的产品回归到线下的产品”，近日中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国在接受广州日报记者专访时表达出了对线下消费和服务的十足期待。

在线下消费市场服务方面，魏建国充分肯定了广州的基础。他认为，一方面，广州“接地气”——社区活动搞得好，包括老年服务、医疗服务、食堂等下沉社区背后都有大量的服务工作要做；另一方面，广州国际化——不断发展的总部经济积聚了众多的就业人口，这也需要广州为之提供医疗、交通、消费、教育等配套服务。

近年来，广州率先开展国际消费中心城市培育建设，接下来应该如何加快建设？魏建国也制定了一份特色“广州方案”。

“广州有自己的城市亮点和特色，要打造国际消费中心城市，不能仅仅沿用过去老的办法，最关键的还是要走新的建设道路”，在他看来，广州有一个很重要的优势，就是发达的“夜间经济”。魏建国认为，线下消费真正的营业高潮是下班以后的时间，“无论是餐饮还是体育锻炼、影院，包括劳动服务性的外卖等都在夜间非常火爆”。而广州四季如春，发展夜间经济更是有着天然的气候优势。他建议称，广州的部分线下消费场景可以开创性地延长经营时间。

文/广州日报·新花城记者 许晓芳图/广州日报·新花城记者：许晓芳、林晓丽、苏俊杰广州日报·新花城编辑：李慧婷